2024年9月12日下午，武江区住建局党组书记、局长张羽忠同志主持召开武江区物业管理区域私搭乱建整治工作会议。区住建局、区城管局、西联镇、西河镇、新华街道、惠民街道分管领导及部门负责人出席会议，南枫物业、碧桂园太阳城物业、奥园物业、金地物业、欧浦物业等15家物业服务企业负责人参加了会议。
会上，区住建局张羽忠局长传达学习贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记关于基层治理的重要论述。省委十三届五次全会、市委十三届七次全会和区委十届六次全会精神。习近平总书记指出：“基层强则国家强，基层安则天下安，必须抓好基层治理现代化这项基础性工作。”坚持和发展新时代“枫桥经验”，健全党组织领导的自治、法治、德治相结合的城乡基层治理体系，完善共建共治共享的社会治理制度。坚持问题导向，深化改革创新，推动基层治理现代化水平持续提升。解决私搭乱建难题需要物业、业主委员会、社区、城管、镇街等多元主体共同参与。物业公司作为小区的管理服务者，有责任加强日常巡查和管理；业主委员会代表业主利益，应积极与物业沟通协调，督促其履行职责；社区可以发挥组织协调作用，整合各方资源；城管、镇街等执法部门则为解决私搭乱建问题提供法律支持和执法保障。
会上，区住建局朱唯副局长传达习近平总书记关于“上搭下挖横侵占”违反城乡规划法等法律法规作出的重要指示批示精神，住建部、省住建厅、市住建局、区住建局《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》及《市、区两级印发了《别墅类、低层高档商品住宅违反建设工程规划许可“私搭乱建”整治工作方案》等要求，坚持“零容忍”杜绝新增，坚决遏制乱象。坚持全覆盖摸排查清存量，逐个清理消化。
再次学习《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《广东省物业管理条例》等法律法规，进行重点解读。并明确各部门职责和任务及部署下一阶段物业管理区域私搭乱建整治工作的具体措施和要求。镇街：开展辖区排查摸底，依法对未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可建设的违法建设行为进行查处，对已被明确为“私搭乱建”问题的违法行为，严格落实属地政府监管责任，依法依规开展拆除整改工作。区城管局：指导镇街开展排查、摸底、处置进行业务指导，协助配合镇街对未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可建设的违法建设行为进行查处，开展拆除整改工作。区住建局：协调各物业公司配合镇街开展物业范围内排查、摸底工作，加强对物业服务企业管理，指导物业公司加强巡查、及时劝阻“私搭乱建”行为并向属地政府和执法机关报告，对不配合或纵容业主“私搭乱建”的物业公司进行查处。物业服务企业：加强宣传向业主宣传私搭乱建的危害以及相关法律法规，提高业主的法律意识和公共意识。在业主装修期间，物业公司应严格履行装修管理职责，建立完善的巡查制度；发现私搭乱建行为，物业公司应立即采取行动，向业主发出书面通知，明确告知其行为的违法性，并要求业主立即停止施工、限期拆除违法建筑。对不听从物业公司的劝阻，继续进行私搭乱建，物业公司应及时向相关政府部门报告，积极配合相关部门对私搭乱建行为进行查处时，及时组织业主代表、社区工作人员等召开座谈会进行调解，寻求双方都能接受的解决方案，避免矛盾激化。共同探讨解决私搭乱建问题的办法。
会议上，区住建局、区城管局、西联镇、西河镇、新华街道、惠民街道分别结合工作职能，就物业管理区域私搭乱建整治推进工作部署发言，并邀请物业服务企业代表围绕物业管理中存在困难及如何推进物业管理工作作交流发言。
会议要求，坚决贯彻习近平总书记指示和上级要求，落实法律法规相关要求，共同制止物业管理区域私搭乱建行为。一是要提高思想认识，进一步强化政治意识、大局意识、责任意识，以铁的决心、铁的手腕、铁的纪律、铁的措施，坚决打好“私搭乱建”整治这场硬仗。二是明确目标、强化举措、全力以赴推进拆违控违工作，确保实现调查摸底“零盲区”、打击处置“零容忍”、“私搭乱建”行为“零增量”。三是建立长效机制，快查快处，部门联动有机结合起来，加大综合执法力度，做到违法违建发现及时、制止有力、查处坚决。
